“无中介费的个人直租”如何勒索租户?租房安

“无中介费的个人直租”如何勒索租户?租房安

时间:2020-01-10 12:25 作者:admin 点击:
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“个人直租,绝无中介费”、“主卧直租,租金2000,无其他费用”……在网上浏览租房信息的网友可能都被这些宣传语吸引过,但实际上,这些宣传背后很可能隐藏着一个黑中介,给你的租房之路带来无尽的麻烦。

近日,北京市朝阳区检察院办理多件 “黑房屋中介”人员涉嫌强迫交易的案件,涉案资金达数十万元。

承诺不收中介费后又强索

朝阳区检察院在办案中发现,黑中介为了吸引租客的注意,一般在租房网站上称 自己是个人直租,没有中介费, 如果房客决定承租并签订租房合同后,黑中介便开始以各种方式强索中介费。

在马某涉嫌强迫交易的案件中,其盘踞在朝阳区太阳宫附近地区,有五六名手下,手中握有数十套房源。他们在网站上发布租房信息,称“个人直租,房租优惠,绝无中介费”等信息,吸引房客拨打电话咨询。

后马某等人约房客看房,至此仍向房客承诺无中介费。房客确定租房并与马某等人签订租房合同及缴纳相关定金、房租后,马某等人开始向房客 索要所谓的“服务费” 等费用。如房客不给,马某即纠集多人围堵房客,并称如果不交中介费即会每天来堵门骚扰,还会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式恶心房客,更有甚者会出手伤人。房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。

违规打隔断后出租再举报

为消除居住安全隐患,北京市制定了相关规范, 禁止改变房屋内部结构分割出租, 禁止将厨房卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔断”对外出租的情况政府部门会进行清理。黑中介为达到加快出租房流转速度的目的,利用这一规则进行所谓“洗房”行为。

犯罪嫌疑人张某某先将位置、朝向等不好出租的房屋内打上隔断,然后以较低房租吸引房客入住,并收取房客3到6个月的房租。 当该房屋住进七八名房客后,张某某就拨打举报电话, 向政府有关部门举报该房屋有群租行为,政府部门按照有关规定清退群租房,张某某就达到了赶走这一拨房客的目的。

随后,张某某继续将房屋打隔断再出租给他人。虽然有房客要求张某某偿还租金,但他会以各种借口推托,甚至会拒接电话或提供虚假的经营场地让房客无法找到他,从而达到侵吞租房款的目的。

签合同后索要费用逼人搬走

房客小李从犯罪嫌疑人刘某处租得一处房屋,带着家人入住。谁知自第二天起,刘某就一直来电 催缴取暖费。 小李表示,合同中约定其不负责取暖费,因此拒交。于是刘某就日夜到小李的住处骚扰。无奈之下,小李只得交了取暖费。

随后,刘某又向小李索要门禁费100元。小李不情愿地交钱时,刘某竟称他超期三天存在违约行为,要其再缴纳违约金7400元即两个月的房租。小李不想交钱只好搬走。刘某承诺,小李搬走后会退还房租、押金等1万余元,但事后却将小李拉黑,从此失联。小李到刘某所留的营业地址查找,也未找到其所说的房屋中介公司。

检方称,黑中介在与房客签订租房合同后,为加快房屋流转速度,赚取中介费,房客一入住,即 上门以各种理由向房客收取各种费用,逼迫房客搬走。 待房客不胜其扰搬离后,又以是房客自己要搬走为由不退还租金、押金等。

租期满以各种理由不退押金

还有黑中介使用的手段是,房客住到租房合同到期, 想要从黑中介处要回所交押金时,黑中介会找各种理由拒不退还。

房客小王从黑中介程某处租得一间房屋,缴纳了一个月的押金3000余元。后租赁到期,小王不打算续约,要搬离,即联系程某希望要回押金。程某来到小王居住的房屋内检查,称内墙上有一个手印,需要重新粉刷,得扣1000元。而小王称该手印在其租住之前就有,程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠,就称该房屋是在回民聚集区,不允许吃大肉,要对小王罚款。最后小王无奈只好放弃索要押金,搬离房屋。

检方提示:如遇黑中介注意留存证据并报警

检方表示,为避免在租房过程中产生纠纷,不管是房东还是房客都要 委托正规的房屋出租中介。

此外,在租房的过程中,租赁双方都要有证据意识, 一定要中介机构把所做承诺落实在合同中。 在支付租金、中介费、押金等费用时,要 留存转账记录、付款记录等相关凭证, 并要求中介出具收据,注明所收费用的明细、收款目的等。如遇到黑中介滋扰,租客不要害怕,要用合理、合法的手段维护自身合法权益。注意 通过拍摄视频、录音等留下现场证据,并及时报警 ,寻求警方保护。

现象分析及建议:所谓无中介费的个人直租房源可靠性个人往往难以辨别,未免遇到黑中介,请选择正规中介公司

许多租房者为省中介费选择“无中介费的个人直租”签约,从而落入黑中介圈套。业内人士认为为了尽可能避免风险,想租到靠谱房子还是应该找正规中介公司,特别是应当找一些可靠的口碑好的大型房产中介公司来交易。

通过正规中介租房有哪些好处?

房源信息广泛,省时省心省力

大型的中介公司往往充分掌握大量的房源信息,对于地理位置、住房条件等需求转变的租房者来说,通过中介换房省事省力省心。很多租房者通过个人能力想找到称心如意的房子并不是件容易的事情。而中介公司凭借充足的房源储备可以根据求租者的要求精确地筛选理想房源。同时,正规中介工作人员会以最大的耐心和优质的服务为租房人提供最多的看房机会,直至满意为之。

租房有保障,中介助其规避风险

通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房源可靠性、房东真实性、房屋质量、安全等诸多问题,租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时,租赁双方要求签署详细的租赁合同,对可能出现的问题提前预防,规避客户在租房过程中的风险,做到真正的安心居住、放心交钱。避免出现恶意骚扰,扣款甚至勒索的种种尴尬、危险境遇!

所以,选择一家正规的房产中介既省去了很多麻烦又保证了交易的安全性。希望广大有租房需求的朋友不要贪小便宜而上当受骗最终吃了大亏,选择一个放心安全的房产中介和经纪人为您服务才是最佳选择!